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房企复工率达九成左右,地产行业投资正逐步走出低谷

时间:2020-04-16 10:16:53  作者:   点击:0

  随着疫情防控形势向好,复工复产正在全面有序开展,全国固定资产针对制造业、基础设施和房地产的投资有望企稳向好。同时为统筹推进疫情防控和经济社会发展,今年以来中央出台了一系列稳投资政策,强调要发挥好有效投资关键作用,加大新投资项目开工力度,加快在建项目建设进度;选好投资项目,加强用地、用能、资金等政策配套,加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设;加大公共卫生、应急物资保障领域投资,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度;注重调动民间投资积极性。

  在疫情防控期间,我们看到了新基建在疫情监测、人员调派、物业服务、网络授课等方面所提供的便利,因此对于新基建的投资力度也在逐步加大,同时基建投资数据也在逐步增加,有业内人士推测,未来基建投资出现反弹的几率也在增大。

  除了基建,建筑企业和房企在3月底时复工率已接近九成左右,相对于2月份,有了大幅度提升。根据统计局发布的3月份建筑业商务活动指数,3月份已回升28.5个百分点,至55.1%,其中土木工程建筑业为62.4%。而随着复工人员增多,建筑业从业人员指数和业务活动预期指数分别为53.1%和59.9%,比2月回升20.8个百分点和18.1个百分点,企业复工人数环比增长,数据的大幅上升也让行业发展呈现乐观态势。

  这些数据也说明我国的制造业、基建和房地产均已逐步恢复到疫情前的生产水平,同时结合着统计数据来看,可以预见的是房地产行业即将走出“黑天鹅事件”的低谷。尤其是近期一些城市出台人才新政,这将会有助于购房需求的增加,而这将进一步增强房地产开发投资的信心。不过业内专家分析房地产短期内依旧将延续负增长的趋势,其主要原因是受2月份的情况拖累(为配合疫情防控需要,多地售楼处关闭、传统看房购房活动推后,以及因疫情防控和用工不足等原因导致的开工延期都影响了一季度房企推盘的节奏),但随着复工复产人员增多,预计从4月份开始,部分省市在开发投资等方面将陆续迎来正增长。

  同时,目前为稳住地产行业的投资,目前各地政府已开始出台一些支持政策,包括允许房企延期、展期缴纳土地出让金等,地产支持政策有助于缓解房企现金流压力。自然资源部也发布公告,要盘活“批而未供”和闲置土地,合理增加住宅用地供应量。在未来,土地出让金将在一段时间支撑地产企业拿地开支和投资数据。

  今年,房地产行业依旧坚持“房住不炒”原则,投资想要回报就必须保证房企保持去库存和资金回笼的能力。可以看出目前房企的投资多集中在因人才政策落地而出现购房需求增多的城市来降低投资风险。

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