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北京一季度的房地产市场什么样?

时间:2020-04-16 13:36:44  作者:   点击:0

  我们说到地产的时候,不仅仅是在说住房,楼市只是房地产行业的分支之一,写字楼、商业零售、大宗投资都是地产业的组成部分。受此次疫情影响,地产业整体都收到了一定的冲击,如何能够减少损失,转危为安,甚至创造新的商机是对地产行业的一次大考。

  一季度,全国的房地产销售和租赁数据都不太好看,其中北京也不例外,各个细分市场的表现也均弱于去年同期水平。住房租赁市场和销售市场可以随着复工复产人员逐渐增多好转起来,但是对于写字间的运转,复工复产并不能算作重要的影响因素。由于部分企业手延迟复工影响,在运营方面承担着不小的压力,为了节省成本,有可能辗转到相对租金不高的二线城市的发展。

  同时,受疫情影响,北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置,租金和吸纳等关键指标持续走弱。另外根据疫情反恐的要求,很多楼宇无法进行看房和签约活动,导致租赁成交活动大幅下滑,使得全市空置率上升至13.2%的高位,此数据是自2010年以来的最高值。尤其是从去年开始,北京甲级写字楼平均租金承压下行,连续第五个季度出现环比下滑,为每月每平方米人民币363.0元,平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。

  对于北京的商业零售市场方面,春节假期本是很多零售商盈利的时节,但是疫情爆发,很多餐饮娱乐场所闭店避免人员聚集,这也直接导致相关实体商业消费受到较大冲击。2020年1-2月,北京市的社会消费品零售总额为1,861.9 亿元,同比下降17.9%,其中,商品零售和餐饮收入分别为1,788.4亿元和117.5亿元,分别同比下降15.8%和39.8% 。

  而商品住宅方面受到的冲击小住已经在之前的文章中反复提及,线下售楼处暂时关闭,线上销售进展缓慢,导致供应量和销售量都有极大的下滑。

  与上述三各市场相比,北京大宗投资市场保持了相对平稳。一季度北京大宗市场共完成4宗投资交易,合计成交148.8亿元,同比下降21.5%。虽然数据认识下降,但是其受到疫情的影响远低于主要依靠线下盈利的写字楼、商业零售和住宅市场所受冲击。

  不过针对房企整体受阻,很多企业并未自怨自艾,同时国家在了解到房企和零售业等在经营方面遇阻后,还出台了一系列的政策,多措并举帮助企业渡过难关。北京市政府于一季度发布了一系列扶植企业的指导性政策,减免企业运营负担。等到疫情完全控制住的时候,部分企业也可以逐步恢复往日运营,写字楼的需求将会再次反弹。

  商业零售市场是多方帮助加自助。众多购物中心运营方和商业地产开发商再知道零售商的经营困境后,第一时间做出反应,迅速出台租金减免优惠的临时方案,携手租户共渡难关。而北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营,拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴。此次疫情防控期间,商户们也积极自救,相对于贩子,零售商手里的产品上线非常容易,同时网购的流行也为商户提供了销售便利,部分对冲了此次疫情带来的影响。中央政府也出台了极具针对性的货币政策,其中,在2020年3月13日、4月3日中国人民银行连续两次降准,合计共释放9,400亿元流动性。此次逆周期降准操作释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本。银行降准,有利于资金流动性增加,间接接利好大宗投资市场。

  一季度的销售数据确实不好看,但是随着疫情防控形势向好,北京正在全面二有序地开展逐步复工复产,3月份的各类数据也明显好于一、二月。虽然短期内泛地产行业已就面临压力,但是随着各项政策的出台和相关企业产能及盈利恢复到疫情前水平,业内人士预测房地产市场将在二季度末会迎来转机。希望每一家企业都能经受住考验,顺利迎来盈利机会。

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